大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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