曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(s卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些hān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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