一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(l华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗e)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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