豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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