豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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